→

Калькуляторы

→

Калькулятор суммы первоначального взноса по ипотеке (по сумме кредита / стоимости жилья)

Калькулятор суммы первоначального взноса по ипотеке (по сумме кредита / стоимости жилья)

Ольга Муратова

Ольга Муратова

Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity

30.09.2026

Профессиональный анализ структуры стартового капитала и кредитной нагрузки

Параметры объекта и кредита

Стоимость недвижимости (₽)

Сумма первоначального взноса (₽)

Срок кредитования (лет)

Процентная ставка (%)

Личные финансы

Подтвержденный доход семьи в месяц (₽)

Платежи по действующим кредитам (₽)

Скрытые и сопутствующие расходы

Оценка, нотариат, госпошлины (₽)

Комплексное ипотечное страхование (₽)

Бюджет на базовый ремонт и переезд (₽)

Целевой резерв безопасности (месяцев)

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ

СберБанк

Платеж

35 000-75 000

Сумма

до 12 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

15,200-18,000%

Ставка

14,8-17,5%

Получить

Банк ВТБ

Платеж

30 000-70 000

Сумма

до 10 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

14,900-17,800%

Ставка

14,5-17,2%

Получить

Дом.РФ

Платеж

28 000-65 000

Сумма

до 9 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

14,500-17,200%

Ставка

14,2-16,8%

Получить

АльфаБанк

Платеж

32 000-72 000

Сумма

до 11 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

15,000-18,200%

Ставка

14,7-17,6%

Получить

Наши кейсы

Клиент выбрал три ЖК. Я предложила посмотреть в другую сторону

Нашли квартиру лучше и выгоднее трех выбранных клиентом ЖК!

Готовый дом с дисконтом: как устроены «хвостики»

Закрытая распродажа остатков у застройщика сэкономила 5,2 миллиона и дала готовые ключи.

Искали вторичку у воды, а нашли квартиру с местом для яхты

Купили квартиру у воды и заработали 40 миллионов на росте!

Две с половиной суток на решение

За 2,5 отпускных дня брокеры подобрали и удаленно оформили трехкомнатную квартиру со скидкой.

ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Сколько денег обычно нужно внести на первый платеж?

Чаще всего банки просят минимум 15–20% от стоимости квартиры, но по некоторым программам порог может быть ниже или выше. Размер первого взноса зависит от банка, типа жилья и вашей кредитной истории. Если есть маткапитал или субсидия, ими тоже можно закрыть часть суммы.

Можно ли взять ипотеку, если есть только часть суммы на руках?

Да, это нормальная ситуация: банк смотрит не на то, сколько у вас уже накоплено, а на то, хватает ли дохода для выплат и соответствует ли сумма минимальным требованиям. Иногда проще выбрать объект чуть дешевле или рассмотреть новостройку, где условия мягче. Главное - чтобы оставшейся суммы было достаточно для одобрения.

Почему большой первый взнос выгоднее?

Чем больше собственных денег вы вносите, тем меньше сумма кредита и переплата по процентам. За счет этого ежемесячный платеж обычно становится заметно комфортнее. Плюс у заемщика с крупным взносом нередко выше шансы на одобрение.

Можно ли использовать материнский капитал в первый взнос?

Да, во многих банках материнский капитал принимают в качестве части первоначального взноса. Но условия зависят от конкретной программы и объекта недвижимости. Обычно такие сделки требуют чуть больше документов и времени на оформление.

Что лучше: собрать больше денег или взять кредит быстрее?

Если есть возможность подождать и увеличить накопления, это часто помогает снизить размер займа и сделать платежи удобнее. Но если цены на жилье растут, затягивать не всегда выгодно. Здесь важно смотреть на рынок, свои доходы и готовность к регулярной нагрузке.

Влияет ли размер первого взноса на ставку?

Да, во многих банках это влияет напрямую. Чем выше доля собственных средств, тем лояльнее может быть ставка и условия по кредиту. Иногда разница оказывается ощутимой уже при переходе через определенный порог.

Ситуация. Клиент пришел с готовым коротким списком. Москва, хороший район, современный дом, три спальни, большая кухня-гостиная, бюджет определен. Несколько жилых комплексов он отобрал сам. Казалось, остается только сравнить.

Сложность. При детальном разборе выяснилось, что в этих проектах клиент платит за то, что ему не особенно нужно. Статус дома и метры есть. А вот планировка, приватность и то, как семья будет жить в этой квартире изо дня в день, — сплошные компромиссы.

Что сделали. Я предложила сменить сам вопрос. Вместо «какая из этих трешек лучше» — «какая квартира будет удобна этой семье через пять-семь лет». Изменили район поиска и посмотрели проекты, которые клиент изначально даже не открывал.

Результат. Нашли вариант с более удачной планировкой и лучшим соотношением цены и качества, чем все три из первоначального списка.
Что здесь главное. Моя работа начинается не с отправки подборки, а с вопроса: а ту ли задачу мы сейчас решаем?

Контакты

Адрес:

Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,

Телефон:

+7 (977) 137-97-79

Мессенджеры: