→

Калькуляторы

→

Калькулятор расчета полезной площади жилья свободной планировки (с вычетом обязательных мокрых зон)

Калькулятор расчета полезной площади жилья свободной планировки (с вычетом обязательных мокрых зон)

Ольга Муратова

Ольга Муратова

Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity

29.09.2026

Калькулятор полезной жилой площади (Свободная планировка)

В квартирах «свободной планировки» заявленная площадь по ДДУ значительно отличается от реальной жилой зоны. Обязательные мокрые зоны, инженерные шахты, пилоны и транзитные коридоры существенно сокращают пространство для спален и гостиных. Выполните расчет, чтобы узнать чистую жилую площадь и реальную стоимость квадратного метра.

1. Базовые параметры объекта

Общая площадь по ДДУ (м²)

Цена за 1 м² по договору (₽)

2. Обязательные и нежилые зоны

Площадь санузлов/Ванных (м²)

Кухня / Кухонная ниша (м²)

Прихожая и коридоры (м²)

Пилоны, стены, шахты (м²)

3. Летние помещения и планирование

Площадь балкона / лоджии (м²)

Тип летнего помещения

Целевое количество комнат

Результаты анализа

Оптимальная планировка

Полезная жилая площадь:

42.0 м²

61.8% от площади по ДДУ

Нежилая и техническая зона

26.0 м²

Реальная цена жилого м²

420 952 ₽

Транзитные потери (коридоры/стены)

10.5 м²

Средняя площадь на комнату

21.0 м²

Практические рекомендации:

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Дом.РФ

Льготы для новостроек с планировкой

Платеж

от 138 000

Сумма

до 30 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,974-22,806%

Ставка

18,49-21,29%

Получить

Банк ВТБ

Выгодно для квартир свободной планировки

Платеж

от 141 000

Сумма

до 50 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,590-22,140%

Ставка

18,20-20,99%

Получить

СберБанк

Гибко считаем площадь под ипотеку

Платеж

от 136 000

Сумма

до 60 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,430-21,980%

Ставка

18,05-20,89%

Получить

АльфаБанк

Ставка для квартир без перегородок

Платеж

от 139 000

Сумма

до 70 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,520-22,190%

Ставка

18,15-20,95%

Получить

Совкомбанк

Удобно для расчета полезной площади

Платеж

от 142 000

Сумма

до 12 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

19,100-23,400%

Ставка

18,99-22,49%

Получить

Банк Санкт-Петербург

Ипотека под просторные квартиры

Платеж

от 137 000

Сумма

до 20 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,780-22,360%

Ставка

18,30-21,19%

Получить

Металлинвестбанк

Точный расчет для свободной планировки

Платеж

от 140 000

Сумма

до 18 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,860-22,540%

Ставка

18,40-21,09%

Получить

МКБ

Считаем комфортно для нестандартных метражей

Платеж

от 143 000

Сумма

до 25 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

19,020-22,980%

Ставка

18,70-21,39%

Получить

Наши кейсы

Три дня, которые стоили четыре миллиона

Заработали 4 миллиона за три дня на закрытом старте продаж!

Зачет вместо ожидания: как переехать, не дожидаясь покупателя

Купили новостройку по программе зачета и переехали за две недели!

Ипотека? Даже смотреть не буду

С этой фразы началась работа, которая заняла месяц

Две квартиры под объединение и две семейные ипотеки

Оформив две семейные ипотеки на супругов, брокеры нашли смежные квартиры со скидкой.

ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Как быстро понять, подходит ли мне такой формат жилья?

Обычно это становится ясно уже после первого просмотра или планировки на бумаге. Если вам нравится самому продумывать, где что будет стоять, такой вариант часто оказывается удобнее.

На что чаще всего уходит больше времени при обустройстве?

Больше всего времени обычно съедают замеры, согласование расположения перегородок и выбор отделки. Вроде бы мелочи, но именно они чаще всего затягивают процесс.

Стоит ли сразу делать все комнаты, или лучше двигаться поэтапно?

Поэтапный подход многим кажется спокойнее. Сначала можно закрыть самые важные зоны, а остальное доделать позже, когда уже понятен реальный ритм жизни в помещении.

Как избежать лишних переделок в будущем?

Лучше заранее подумать о бытовых привычках: где будет хранение, как часто вы готовите, нужен ли рабочий уголок. Чем честнее ответите себе на эти вопросы, тем меньше потом будет раздражающих мелочей.

Что обычно забывают учесть на старте?

Часто забывают про розетки, места для техники и запас под хранение. На бумаге это кажется неважным, а в жизни именно такие вещи оказываются самыми заметными.

Есть ли смысл советоваться со специалистом, если кажется, что и так все понятно?

Да, хотя бы один раз это бывает полезно. Со стороны часто замечают то, что сам не видишь из-за спешки или привычки смотреть только на красивую картинку.

Клиент. Бюджет 19 миллионов. Хотел квартиру для себя в известном большом проекте, но там в эти деньги помещалась только студия. Уже почти купил в соседнем квартале — просто потому, что других вариантов не видел.

Что произошло. Мы встретились как раз перед закрытым стартом продаж второй очереди другого проекта.

Что сделали. Зашли в числе первых. Однокомнатная 44 м² с очень хорошей планировкой — ровно в его бюджет, 19 миллионов. Первоначальный взнос 30%, дальше рассрочка на три года по 60 тысяч рублей в месяц.

Результат. Через три дня после старта эта же квартира в прайсе стоила 23 миллиона.
Клиент увидел результат своего решения почти мгновенно — редкая для рынка недвижимости роскошь. Оне искал закрытый старт. Он даже не знал, что тот готовится. Разница в четыре миллиона возникла из одного: мы встретились вовремя.

Контакты

Адрес:

Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,

Телефон:

+7 (977) 137-97-79

Мессенджеры: