→

Калькуляторы

→

Калькулятор суммы собственных средств для покупки квартиры с учётом всех расходов

Калькулятор суммы собственных средств для покупки квартиры с учётом всех расходов

Ольга Муратова

Ольга Муратова

Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity

30.09.2026

Калькулятор первоначального взноса и сопутствующих расходов при покупке квартиры

Данный инструмент рассчитывает полную сумму собственных средств, необходимых для заключения сделки купли-продажи недвижимости. Помимо первоначального взноса по ипотеке, калькулятор учитывает юридические услуги, банковские комиссии, страхование, оценку и обязательные резервы на ремонт и переезд.

Параметры недвижимости и ипотеки

Стоимость квартиры (₽)

Первоначальный взнос (%)

Рынок жилья

Ставка по ипотеке (% годовых)

Срок кредита (лет)

Расходы на оформление сделки

Услуги риелтора / агентства (₽)

Юридическая проверка (₽)

Оценка недвижимости (₽)

Безопасные расчеты и эскроу (₽)

Госпошлина за регистрацию (₽)

Страхование и дополнительные резервы

Страховка (% от суммы долга)

Переезд и обустройство (₽)

Первоначальный ремонт / косметические работы (₽)

Финансовая подушка безопасности (месяцев платежей)

Наличие собственных средств

Уже накоплено (₽)

Совокупный чистый доход семьи в месяц (₽)

Итоговый финансовый разбор

Готовы к расчёту

Всего необходимо наличных средств

0 ₽

Включая взнос: 0 ₽

Расходы на сделку и страхование

0 ₽

Разовые комиссионные и услуги

Резервы и подушка безопасности

0 ₽

На случай непредвиденных ситуаций

Ежемесячный платеж по ипотеке

0 ₽/мес

Нагрузка на доход: 0%

Дефицит / Профицит накоплений 0 ₽

Структура необходимых расходов:

Рекомендации и риски:

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ

СберБанк

Низкий стартовый взнос

Платеж

от 85 000

Сумма

до 50 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,900-23,100%

Ставка

18,20-21,50%

Получить

АльфаБанк

Удобно для полной сделки

Платеж

от 88 000

Сумма

до 70 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,750-22,950%

Ставка

17,99-21,20%

Получить

Банк ВТБ

Быстрое одобрение и выдача

Платеж

от 86 000

Сумма

до 60 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,820-23,050%

Ставка

18,10-21,40%

Получить

Дом.РФ

Гибкие условия на покупку

Платеж

от 84 000

Сумма

до 100 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,650-22,700%

Ставка

17,79-20,99%

Получить

Совкомбанк

Подходит для крупных сделок

Платеж

от 87 000

Сумма

до 50 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,950-23,200%

Ставка

18,30-21,60%

Получить

Банк Санкт-Петербург

Выгодно для покупки жилья

Платеж

от 83 000

Сумма

до 50 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,700-22,850%

Ставка

17,95-21,10%

Получить

Металлинвестбанк

Комфортный платёж на старте

Платеж

от 82 000

Сумма

до 40 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,780-23,000%

Ставка

18,05-21,25%

Получить

МКБ

Сниженный платёж при оформлении

Платеж

от 81 000

Сумма

до 50 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,840-23,050%

Ставка

18,15-21,35%

Получить

Наши кейсы

Две с половиной суток на решение

За 2,5 отпускных дня брокеры подобрали и удаленно оформили трехкомнатную квартиру со скидкой.

Ипотека? Даже смотреть не буду

С этой фразы началась работа, которая заняла месяц

Три дня, которые стоили четыре миллиона

Заработали 4 миллиона за три дня на закрытом старте продаж!

Вернулись в проект через 10 месяцев — и все равно зашли выгодно

Индивидуальная рассрочка и скидки компенсировали рост цены за десять месяцев.

ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что считать в калькуляторе, кроме стоимости самой квартиры?

Одной цены квартиры обычно недостаточно. К ней стоит сразу прибавить расходы на оформление сделки, услуги риелтора или юриста, банк, страховку и возможный ремонт. Тогда будет понятна сумма, которую действительно нужно иметь на руках.

Какие дополнительные расходы чаще всего забывают учесть?

Нередко в расчёте не учитывают нотариуса, регистрацию документов, банковские комиссии, оценку квартиры и страховку при ипотеке. После покупки также могут понадобиться деньги на переезд, мебель, технику или мелкий ремонт.

Как посчитать первоначальный взнос по ипотеке?

Нужно взять стоимость квартиры и рассчитать от неё процент, который требует банк. Например, при цене 200 000 евро и первоначальном взносе 20% потребуется 40 000 евро. Но это ещё не вся сумма: расходы на сделку считаются отдельно.

Стоит ли тратить на покупку все накопления?

Лучше не стоит. Даже если денег хватает впритык, после сделки почти всегда появляются дополнительные траты. Разумнее оставить запас хотя бы на несколько месяцев жизни и непредвиденные расходы.

Как понять, сколько собственных денег нужно подготовить?

Сложите первоначальный взнос, расходы на оформление, услуги специалистов, страховку и запас на первое время после покупки. Затем сравните итог с накоплениями. Разница и покажет, хватает ли средств или нужно ещё накопить.

Почему итог в калькуляторе может не совпасть с реальными расходами?

Калькулятор даёт ориентир, потому что точные суммы зависят от банка, условий сделки, стоимости услуг и страны, где покупается жильё. Перед сделкой лучше уточнить расчёт у банка, нотариуса и специалиста, который сопровождает покупку.

Ситуация. Клиенты приехали в Москву в отпуск. Хотели заодно присмотреться к недвижимости, но были уверены, что за такой срок ничего толком не найдут. Обратились к нам по рекомендации. На все про все — 2,5 дня.

Что сделали. Подключили команду, провели общий разбор запроса и бюджета, отсекли все лишнее и сфокусировались на нескольких проектах. Успели съездить, посмотреть и принять решение.

Результат. Забрали последнюю трехкомнатную квартиру в проекте — со скидкой 14%. Пока клиенты возвращались домой, наш ипотечный брокер занимался одобрением. Сделку провели удаленно. Уезжали на каникулы — вернулись с квартирой.

Контакты

Адрес:

Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,

Телефон:

+7 (977) 137-97-79

Мессенджеры: