→

Калькуляторы

→

Калькулятор налога с продажи недвижимости, полученной по договору ренты или пожизненного содержания

Калькулятор налога с продажи недвижимости, полученной по договору ренты или пожизненного содержания

Ольга Муратова

Ольга Муратова

Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity

30.09.2026

Калькулятор НДФЛ при продаже недвижимости по договору ренты

Параметры сделки

Цена продажи недвижимости (руб.)

Кадастровая стоимость недвижимости (руб.)

Вид договора ренты

Срок владения (лет)

Расходы на приобретение (по ренте)

Единовременная плата за недвижимость (руб.)

Ежемесячная рента (руб.)

Период выплаты (мес.)

Содержание, ремонт, уход, погребение (руб.)

Налоговые параметры

Статус налогоплательщика

Применить вычет 1 млн руб.

Результат расчёта

Требуется расчёт

Расчётный доход (с учётом 0.7 КС) 0 ₽

Примененные расходы / вычет 0 ₽

Налогооблагаемая база 0 ₽

Сумма НДФЛ к уплате 0 ₽

Детализация и юридический анализ

Заполните форму слева и нажмите кнопку «Рассчитать налог» для получения полного правового анализа и оценки налоговых обязательств при продаже имущества, полученного по договору ренты.

Рекомендации и минимизация рисков

Сохраняйте все банковские выписки, чеки и квитанции, подтверждающие регулярную выплату ренты и расходы на уход.

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ

СберБанк

Ипотека на покупку квартиры с понятным ежемесячным платежом и возможностью досрочного погашения

Платеж

от 92 000

Сумма

до 30 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,490-22,780%

Ставка

17,90-20,95%

Получить

Банк ВТБ

Подходит для сделок на вторичном рынке Москвы, если нужна быстрая подача заявки и предварительное решение

Платеж

от 88 500

Сумма

до 35 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,650-23,100%

Ставка

18,20-21,70%

Получить

Дом.РФ

Программа с комфортным стартом платежей для покупки квартиры после продажи или раздела имущества

Платеж

от 85 000

Сумма

до 25 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,120-22,400%

Ставка

17,60-20,80%

Получить

Банк Санкт-Петербург

Ипотека для тех, кто выбирает жилье в новостройке и хочет зафиксировать условия на этапе сделки

Платеж

от 90 000

Сумма

до 40 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,770-23,250%

Ставка

18,30-21,50%

Получить

Металлинвестбанк

Удобный вариант для покупки квартиры в Москве с возможностью оформить заявку онлайн

Платеж

от 87 000

Сумма

до 20 000 000

Срок

до 25 лет

ПСК

18,260-22,910%

Ставка

17,85-21,10%

Получить

АльфаБанк

Решение для покупки готового жилья, когда важны прозрачные условия и адекватный ежемесячный взнос

Платеж

от 94 000

Сумма

до 50 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,900-23,400%

Ставка

18,45-21,90%

Получить

Наши кейсы

Ехали за вторичкой — уехали с новостройкой

Купили новостройку в рассрочку и заработали 13 миллионов на росте цены!

Вернулись в проект через 10 месяцев — и все равно зашли выгодно

Индивидуальная рассрочка и скидки компенсировали рост цены за десять месяцев.

Искали трешку — купили две квартиры

Отказ от шаблонной трешки позволил семье купить две квартиры в любимых жилых комплексах.

Зачет вместо ожидания: как переехать, не дожидаясь покупателя

Купили новостройку по программе зачета и переехали за две недели!

ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Когда вообще нужно думать о налоге после продажи такой квартиры?

Обычно это актуально, если после сделки у вас возникает доход, который по закону не освобождён от налогообложения. На практике многое зависит от срока владения, документов и цены сделки. Лучше заранее проверить свою ситуацию, чем потом разбираться с доплатой и штрафами.

Что влияет на сумму налога больше всего?

Чаще всего решающими бывают цена продажи, срок владения и наличие подтверждающих документов. Ещё важны возможные вычеты и то, как была оформлена собственность. Даже небольшая ошибка в исходных данных может заметно изменить итог.

Если недвижимость была в собственности давно, налог всё равно может быть?

Да, в некоторых случаях может. Но чем дольше объект находился у владельца, тем чаще появляется право на освобождение от налога. Тут многое зависит от конкретных дат и оснований перехода права.

Нужны ли документы по самой сделке?

Да, без них обычно сложно правильно оценить обязательства. Договор, подтверждение права собственности и документы о расходах могут сыграть важную роль. Иногда именно из-за отсутствия бумаг сумма получается выше, чем могла бы быть.

Можно ли как-то уменьшить сумму к уплате?

В ряде случаев да. Обычно смотрят на вычеты, подтверждённые расходы и срок владения. Но подходящий вариант зависит от конкретной ситуации, поэтому лучше не ориентироваться на общие советы вслепую.

Что делать, если квартира продавалась по цене ниже ожиданий?

Сам по себе низкий ценник не всегда спасает от налога, потому что налоговая база рассчитывается по своим правилам. Здесь важны не только цифры в договоре, но и то, как они соотносятся с кадастровой стоимостью и другими условиями. Поэтому лучше проверить расчёт заранее.

Может ли наследник или новый собственник столкнуться с налогом позже?

Да, если он в будущем решит продать объект, правила снова будут применяться уже к его сделке. При этом срок владения и основания получения собственности могут считаться по-разному. Это один из тех моментов, которые часто вспоминают слишком поздно.

Ситуация. Родители подбирали квартиру для сына. Смотрели вторичку и держались за один конкретный проспект — он им нравился с тех пор, как они начали приезжать в Москву. Для сына важна была близость к деловому центру.

Что сделали. На первой встрече я показала им то, о чем они даже не думали: районы, где идет комплексное развитие территории. Новые кварталы, современная транспортная развязка, близко к деловому центру — все, что им нужно, но в другой упаковке. Выбрали трехкомнатную с кухней-гостиной и двумя спальнями, с чистовой отделкой от застройщика. Бюджет — 32 миллиона.

Развилка. Главным аргументом оказалась даже не квартира, а условия. Про рассрочку от застройщика клиенты просто не знали — были уверены, что нужно доставать всю сумму сразу. А часть денег у них была в бизнесе и работала.

Результат. Купили в рассрочку, деньги из оборота вытаскивать не пришлось. Сейчас эта квартира стоит около 45 миллионов — почти на 13 миллионов больше, чем они за нее заплатили.

Контакты

Адрес:

Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,

Телефон:

+7 (977) 137-97-79

Мессенджеры: