ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ
СберБанк

Ипотека на коммерческую недвижимость с понятным ежемесячным платежом и быстрым рассмотрением заявки

Платеж
от 96 500
Сумма
до 40 000 000
Срок
до 25 лет
ПСК
18,950-23,400%
Ставка
18,25-21,80%
Банк ВТБ

Подходит для покупки офисов и помещений под сдачу в аренду в Москве и области

Платеж
от 88 300
Сумма
до 55 000 000
Срок
до 30 лет
ПСК
18,670-22,900%
Ставка
17,99-21,10%
Дом.РФ

Программа для коммерческих объектов с возможностью оформить сделку без лишней бюрократии

Платеж
от 92 700
Сумма
до 60 000 000
Срок
до 30 лет
ПСК
19,120-23,650%
Ставка
18,40-21,95%
АльфаБанк

Удобное решение для покупки недвижимости под офис, ритейл или апартаменты в деловых районах Москвы

Платеж
от 101 200
Сумма
до 70 000 000
Срок
до 20 лет
ПСК
19,300-24,100%
Ставка
18,70-22,30%
Банк Санкт-Петербург

Ипотека на коммерческие помещения с акцентом на гибкие условия по первоначальному взносу

Платеж
от 84 900
Сумма
до 45 000 000
Срок
до 25 лет
ПСК
18,540-22,780%
Ставка
17,85-20,95%
Металлинвестбанк

Подходит для покупки объектов, которые уже приносят доход или планируются под аренду

Платеж
от 89 600
Сумма
до 50 000 000
Срок
до 30 лет
ПСК
18,760-23,120%
Ставка
18,05-21,25%
Подберите решение для вашей коммерческой недвижимости
Ответьте на несколько коротких вопросов, и мы предложим услуги, которые помогут с вашим объектом в Москве. Это займёт не больше пары минут.
1
2
3
4
5
6
ШАГ 1: Что у вас за объект?
ШАГ 2: Какая задача сейчас актуальна?
ШАГ 3: На каком вы этапе?
ШАГ 4: Что для вас важнее всего?
ШАГ 5: Какая помощь вам ближе?
ШАГ 6: Оставьте ваши контакты

    Наши кейсы

    Полгода тишины и один звонок в нужный момент

    Купили видовую квартиру по стартовой цене в нужный момент!

    Читать
    «Мы пока сами не понимаем, что нам покупать»

    Разработали выгодную стратегию покупки недвижимости вместо хаотичного подбора вариантов!

    Читать
    Готовый дом с дисконтом: как устроены «хвостики»

    Закрытая распродажа остатков у застройщика сэкономила 5,2 миллиона и дала готовые ключи.

    Читать
    Ипотека? Даже смотреть не буду

    С этой фразы началась работа, которая заняла месяц

    Читать
    ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
    От чего вообще зависит сумма налога на коммерческую недвижимость?

    Чаще всего она связана с кадастровой стоимостью объекта и ставкой, которая действует в конкретном регионе. Еще могут влиять льготы, площадь и категория имущества. Поэтому у двух похожих помещений итог может отличаться заметно.

    Нужно ли платить налог, если помещение стоит пустым?

    Да, само по себе отсутствие арендатора обычно не освобождает от обязанности платить. Важнее не фактическое использование, а право собственности и условия, по которым объект облагается налогом. Исключения бывают, но они встречаются не так часто.

    Можно ли как-то уменьшить сумму к уплате?

    Иногда - да. Для этого проверяют, есть ли право на льготу, верно ли определена кадастровая стоимость и не допущена ли ошибка в характеристиках объекта. Бывает, что после уточнения данных сумма становится меньше.

    Что делать, если в документах указана неверная площадь?

    Сначала стоит сверить сведения с выпиской и техдокументацией. Если ошибка подтверждается, лучше добиваться ее исправления, потому что такие неточности могут напрямую влиять на расчет. В подобных случаях тянуть не стоит.

    Налог платят за весь год или только за период владения?

    Обычно расчет ведется с учетом того, сколько времени объект находился в собственности. Если право появилось или прекратилось в середине года, это обычно отражается в сумме. Но детали зависят от конкретной ситуации.

    Есть ли разница между собственником-физлицом и организацией?

    Да, различия есть, и они касаются и ставок, и порядка расчета, и возможных льгот. Из-за этого один и тот же объект может облагаться по-разному в зависимости от того, кому он принадлежит. На практике это часто и дает расхождения в суммах.

    Ситуация. Клиенты присматривались почти полгода. Смотрели, сравнивали, уезжали думать, возвращались с новыми вопросами. Торопить себя не любили и сразу дали понять: звонки «ну как, надумали?» их только отталкивают.

    Что сделали. Раз в несколько недель отправляла короткие апдейты: что изменилось в интересующих их проектах, где сдвинулась цена, где стартовал новый корпус. Без напоминаний, что пора бы решаться — только факты, которые им действительно пригодятся.

    Развилка. В комплексе, который клиенты выделяли с первой встречи, но так и не решились забронировать, открыли продажи последнего корпуса с видовыми квартирами — ограниченное число лотов и стартовая цена на несколько дней.

    Результат. Позвонила в день старта, рассказала про условия и срок действия цены. Решение приняли за один вечер — на это раньше уходили недели. Купили угловую трехкомнатную с видом на парк, войдя в проект по стартовой цене.

    Что здесь главное. Я никогда не тороплю: пауза перед решением — часть процесса, а не потерянное время. Моя задача — оказаться на связи ровно тогда, когда пауза заканчивается.

    Контакты
    Адрес:
    Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,
    Телефон:
    +7 (977) 137-97-79
    Мессенджеры: