→

Калькуляторы

→

Калькулятор эффективности вложения средств от продажи бизнеса в элитную недвижимость

Калькулятор эффективности вложения средств от продажи бизнеса в элитную недвижимость

Ольга Муратова

Ольга Муратова

Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity

30.09.2026

Калькулятор реинвестирования капитала: из бизнеса в элитную недвижимость

Инструмент комплексной оценки финансовой эффективности, капитализации и арендной доходности при реинвестировании средств от продажи бизнеса в объекты премиальной недвижимости.

Эффективность стратегии

Высокая эффективность

Чистый капитал после налогов

127 500 000 ₽

Инвестиции в элитную недвижимость

102 000 000 ₽

Прогнозируемая стоимость объектов

220 208 000 ₽

Накопленный чистый арендный доход

72 450 000 ₽

Итоговый портфель (Недвижимость + Доход + Резерв)

318 158 000 ₽

Среднегодовая доходность (CAGR / ROI)

12.1% / +149.5%

Сравнение с депозитом / финансовыми рынками

Расчет загружается...

Практические рекомендации

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Банк ВТБ

Ипотека на покупку элитной квартиры в Москве с возможностью учёта выручки от продажи бизнеса

Платеж

от 132 000

Сумма

до 80 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,490-22,180%

Ставка

17,90-20,80%

Получить

СберБанк

Программа для покупки премиальной недвижимости с крупным первоначальным взносом

Платеж

от 145 000

Сумма

до 100 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

17,980-21,640%

Ставка

17,40-20,10%

Получить

Дом.РФ

Решение для тех, кто переводит капитал из бизнеса в инвестиционную недвижимость

Платеж

от 128 000

Сумма

до 70 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,120-22,410%

Ставка

17,65-20,95%

Получить

Банк Санкт-Петербург

Ипотека на покупку квартиры в престижных районах Москвы с быстрым одобрением

Платеж

от 121 000

Сумма

до 60 000 000

Срок

до 25 лет

ПСК

18,760-23,120%

Ставка

18,10-21,20%

Получить

АльфаБанк

Удобная программа для приобретения недвижимости под размещение свободного капитала

Платеж

от 139 000

Сумма

до 90 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,050-22,300%

Ставка

17,70-20,60%

Получить

Металлинвестбанк

Ипотека с акцентом на покупку дорогих объектов в новостройках Москвы и области

Платеж

от 126 000

Сумма

до 75 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,300-22,700%

Ставка

17,85-21,05%

Получить

Наши кейсы

Три дня, которые стоили четыре миллиона

Заработали 4 миллиона за три дня на закрытом старте продаж!

Ипотека? Даже смотреть не буду

С этой фразы началась работа, которая заняла месяц

Бронь из самолета

Коллега с вторички закрыла сделку по новостройке онлайн, пока клиенты летели в самолете.

Опека, которая не торопилась

Прошли опеку за 10 дней и сохранили выгодную ставку!

ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

С чего обычно начинают, если после продажи бизнеса появились свободные деньги?

Сначала стоит понять, какая часть суммы вам действительно не нужна в ближайшие годы. Обычно люди не спешат сразу принимать решение и сначала оценивают риски, налоги и личные цели.

Почему многие вообще смотрят в сторону премиального жилья?

Потому что такой вариант часто воспринимают как более понятный и ощутимый актив. У него есть несколько сценариев использования: жить самому, сдавать или держать как долгосрочный актив. Но доходность и ликвидность сильно зависят от локации и качества объекта.

Какие ошибки чаще всего допускают при крупной покупке?

Самая частая ошибка - считать только цену входа. На деле важны обслуживание, налоги, ремонт, простои и то, насколько легко будет выйти из сделки позже. Еще одна ошибка - ориентироваться только на эмоции и статус.

Нужно ли заранее учитывать налоги и сопутствующие расходы?

Да, и лучше делать это до сделки, а не после. Иногда именно сопутствующие расходы заметно меняют итоговую картину. Если их не заложить сразу, ожидания и реальность могут сильно отличаться.

Что важнее при выборе: рост цены или возможный арендный доход?

Зависит от вашей цели. Если нужен спокойный долгий горизонт, обычно смотрят на перспективу роста стоимости и надежность локации. Если приоритет - регулярный денежный поток, тогда важнее спрос на аренду и уровень расходов.

Как понять, что сумма вложений для меня не слишком большая?

Хороший ориентир - после покупки у вас должен оставаться запас на жизнь и на непредвиденные ситуации. Если деньги вкладываются почти полностью, это уже слишком рискованно. В таких вопросах лучше немного недобрать, чем потом чувствовать себя зажатым.

Клиент. Бюджет 19 миллионов. Хотел квартиру для себя в известном большом проекте, но там в эти деньги помещалась только студия. Уже почти купил в соседнем квартале — просто потому, что других вариантов не видел.

Что произошло. Мы встретились как раз перед закрытым стартом продаж второй очереди другого проекта.

Что сделали. Зашли в числе первых. Однокомнатная 44 м² с очень хорошей планировкой — ровно в его бюджет, 19 миллионов. Первоначальный взнос 30%, дальше рассрочка на три года по 60 тысяч рублей в месяц.

Результат. Через три дня после старта эта же квартира в прайсе стоила 23 миллиона.
Клиент увидел результат своего решения почти мгновенно — редкая для рынка недвижимости роскошь. Оне искал закрытый старт. Он даже не знал, что тот готовится. Разница в четыре миллиона возникла из одного: мы встретились вовремя.

Контакты

Адрес:

Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,

Телефон:

+7 (977) 137-97-79

Мессенджеры: