→

Калькуляторы

→

Ипотечный калькулятор сравнения ставок (по банкам и программам)

Ипотечный калькулятор сравнения ставок (по банкам и программам)

Ольга Муратова

Ольга Муратова

Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity

29.09.2026

Аналитический комплекс оценки ипотечных рисков и финансовой нагрузки

Параметры объекта и кредита

Стоимость недвижимости (₽)

Первоначальный взнос (₽)

Процентная ставка (%)

Срок кредита (лет)

Личные финансы

Ежемесячный доход (₽)

Текущие платежи по кредитам (₽)

Свободные накопления (до вычета первого взноса, ₽)

Скрытые и сопутствующие расходы

Комплексное страхование (% от суммы кредита)

Оценка, нотариат, пошлины (₽)

Бюджет на базовый ремонт и переезд (₽)

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ

СберБанк

Платеж

45 000-75 000

Сумма

до 12 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

15,200-17,000%

Ставка

14,8-16,5%

Получить

АльфаБанк

Платеж

50 000-80 000

Сумма

до 10 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

15,500-17,500%

Ставка

15,0-17,0%

Получить

Банк ВТБ

Платеж

40 000-70 000

Сумма

до 9 000 000

Срок

до 25 лет

ПСК

14,800-16,800%

Ставка

14,5-16,2%

Получить

Дом.РФ

Платеж

35 000-65 000

Сумма

до 8 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

13,800-15,500%

Ставка

13,5-15,0%

Получить

Наши кейсы

«Мы пока сами не понимаем, что нам покупать»

Разработали выгодную стратегию покупки недвижимости вместо хаотичного подбора вариантов!

Три дня, которые стоили четыре миллиона

Заработали 4 миллиона за три дня на закрытом старте продаж!

План на два года аренды, который оказался не нужен

Брокер спас клиента от съема жилья и двойной переплаты, заменив сложный план на траншевую ипотеку.

Полгода тишины и один звонок в нужный момент

Купили видовую квартиру по стартовой цене в нужный момент!

ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Почему по разным банкам ставка на один и тот же объект может отличаться?

У каждого банка свои правила оценки заемщика, объекта и первоначального взноса. На итоговую ставку влияют доход, кредитная история, размер взноса, тип жилья и даже наличие зарплатного проекта. Поэтому одна и та же квартира может проходить по разным условиям в разных банках.

Что сильнее всего влияет на размер ежемесячного платежа?

Больше всего на платеж влияют сумма кредита, срок и процентная ставка. Если немного увеличить первоначальный взнос, платеж обычно заметно снижается. Но иногда выгоднее выбрать не самый длинный срок, а более комфортный баланс между переплатой и ежемесячной нагрузкой.

Есть ли разница между ставкой на новостройку и на вторичное жилье?

Да, разница бывает ощутимой. Банки часто предлагают более мягкие условия на новостройки, особенно если объект аккредитован у застройщика. Для вторичного рынка требования могут быть строже, а ставка - чуть выше.

Зачем вообще сравнивать программы разных банков, если ставка отличается всего на доли процента?

Даже небольшая разница в процентах на длинном сроке превращается в заметную сумму. Кроме самой ставки, банки могут по-разному считать страховку, комиссии и требования к взносу. В итоге более низкая ставка не всегда означает самый выгодный вариант.

Можно ли получить более выгодные условия, если вносить большой первоначальный взнос?

Да, во многих случаях это помогает. Чем меньше сумма кредита для банка, тем ниже риск, а значит, условия могут стать мягче. Кроме того, при большом взносе часто снижается и переплата за весь срок.

Почему иногда ставка по семейной программе ниже, чем по обычной?

Льготные программы поддерживаются государством и имеют свои правила. Банк получает часть компенсации, поэтому может предложить более низкий процент для определенной категории заемщиков. Но у таких программ обычно есть ограничения по возрасту детей, типу жилья и сумме кредита.

Ситуация. У клиента есть деньги и есть желание купить недвижимость. А четкого ответа нет: для жизни, для детей, для инвестиций или просто чтобы деньги не лежали. Это один из самых частых запросов — и один из самых интересных.

Сложность. Можно отправить подборку из двадцати квартир. Толку от нее немного: человек, который не определился с задачей, утонет в вариантах еще быстрее.

Что сделали. Сначала разобрали задачу: горизонт владения, семейный сценарий, бюджет, отношение к ипотеке, требования к району, готовность делать ремонт. После этого собрала несколько стратегий — купить для жизни сейчас, взять объект на вырост, разделить капитал между двумя квартирами, использовать рассрочку и не замораживать всю сумму, взять готовое вместо ожидания стройки. И только потом мы перешли к конкретным объектам.

Результат. Клиент получил не список квартир, а понятный ответ на вопрос, что именно ему сейчас выгоднее сделать со своими деньгами.
Что здесь главное. Пожалуй, в этом и есть разница между брокером и человеком, который умеет искать квартиры в интернете.

Контакты

Адрес:

Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,

Телефон:

+7 (977) 137-97-79

Мессенджеры: