→

Калькуляторы

→

Ипотечный калькулятор расчета процентной ставки

Ипотечный калькулятор расчета процентной ставки

Ольга Муратова

Ольга Муратова

Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity

29.09.2026

Профессиональный аудит ипотечной нагрузки и анализ скрытых расходов

Параметры объекта и кредита

Стоимость недвижимости (₽)

Первоначальный взнос (₽)

Срок кредитования (лет)

Базовая процентная ставка (%)

Личные финансы (для расчета ПДН)

Подтвержденный доход в месяц (₽)

Платежи по другим кредитам (₽/мес)

Количество иждивенцев

Базовый прожиточный минимум на чел. (₽)

Скрытые и сопутствующие расходы

Комплексное страхование (% от суммы)

Бюджет на ремонт/переезд (₽)

Оценка, нотариус, пошлины (₽)

Требуемая подушка безопасности (мес.)

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ

СберБанк

Платеж

55 000-75 000

Сумма

до 6 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

16,800-18,200%

Ставка

16,5-17,9%

Получить

Банк ВТБ

Платеж

60 000-85 000

Сумма

до 8 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

17,200-18,900%

Ставка

16,9-18,3%

Получить

Дом.РФ

Платеж

50 000-70 000

Сумма

до 12 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

15,800-17,500%

Ставка

15,5-16,9%

Получить

АльфаБанк

Платеж

58 000-80 000

Сумма

до 10 000 000

Срок

до 25 лет

ПСК

16,900-18,400%

Ставка

16,7-18,0%

Получить

Наши кейсы

Показ в тот же вечер

Внеплановый вечерний показ у Серебряного Бора принес дочери квартиру с выгодой 11 миллионов.

Ехали за вторичкой — уехали с новостройкой

Купили новостройку в рассрочку и заработали 13 миллионов на росте цены!

Бронь из самолета

Коллега с вторички закрыла сделку по новостройке онлайн, пока клиенты летели в самолете.

План на два года аренды, который оказался не нужен

Брокер спас клиента от съема жилья и двойной переплаты, заменив сложный план на траншевую ипотеку.

ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

От чего зависит ставка по ипотеке?

На размер ставки обычно влияет первый взнос, срок кредита, подтвержденный доход и кредитная история. Банки также смотрят на тип жилья, наличие зарплатного проекта и выбранную программу. Иногда ставка становится ниже при оформлении страховки или использовании господдержки.

Как первый взнос влияет на условия по кредиту?

Чем больше первоначальный взнос, тем меньше риск для банка, а значит, условия могут быть мягче. При более крупном взносе иногда удается получить и более выгодную ставку. Кроме того, снижается сумма кредита и общая переплата.

Почему у разных банков ставки отличаются?

У каждого банка свои правила оценки заемщика и свои программы. Кто-то делает акцент на подтвержденном доходе, кто-то - на объекте недвижимости или сроке кредита. Поэтому итоговые условия могут заметно различаться даже для одного и того же клиента.

Можно ли снизить ставку по уже одобренной ипотеке?

Иногда да, если банк предлагает акцию, а заемщик выполняет дополнительные условия. В отдельных случаях помогает рефинансирование в другом банке. Еще ставка может быть ниже при подключении страховки или при переходе на зарплатный проект.

Как срок кредита влияет на переплату?

Чем дольше срок, тем обычно меньше ежемесячный платеж, но общая переплата становится выше. Если взять кредит на меньший срок, платеж будет ощутимее, зато проценты в итоге заплатите меньше. Тут важно найти баланс между комфортом и выгодой.

Что сильнее всего повышает шанс на одобрение?

Хорошая кредитная история, стабильный официальный доход и отсутствие больших долгов. Также важно, чтобы ежемесячный платеж не был слишком тяжелым для бюджета. Банки любят, когда у заемщика есть финансовая подушка и понятный источник дохода.

Ситуация. Родители подбирали квартиру для дочери. Смотрели тщательно, сравнивали локации, никуда не торопились.

Что сделали. Мы сели за чашечкой кофе в нашем офисе, поговорили о жизни, о детях и планах на будущее, и я сразу же поняла, что именно им подойдет. Мы поехали в проект у Серебряного Бора — около 500 квартир, набережная, продуманные общие пространства — это оказалась любовь с первого взгляда. Другие варианты клиенты смотреть отказались. Показ был запланирован на следующую неделю. Мы попросили менеджера — и он пошел навстречу, приняв нас в свой выходной тем же вечером. Квартиру забронировали сразу.

Результат. 47 метров, удобная рассрочка на два года, выгода 11 миллионов рублей относительно прайсовой цены. Сделка прошла на следующей неделе.

Контакты

Адрес:

Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,

Телефон:

+7 (977) 137-97-79

Мессенджеры: