Ситуация. Семья продавала квартиру, чтобы сразу зайти в новостройку по семейной ипотеке. Часть старой квартиры была оформлена на несовершеннолетнего сына — в свое время использовали материнский капитал. По закону долю ребенка нельзя просто продать: опека должна убедиться, что взамен ему выделят равноценную или большую долю в новом жилье.
Сложность. У новостройки на этапе строительства еще нет кадастрового номера — только договор долевого участия. Опека привыкла работать с готовыми объектами, где доля считается сразу, а прием документов шел по записи на несколько недель вперед.
Что сделали. Действовали по двум направлениям сразу.
Первое. Подготовили расширенный пакет: проектную декларацию, расчет метража доли ребенка исходя из ДДУ, письмо от застройщика о сроках регистрации права.
Второе. Через коллег узнали, у какого специалиста в опеке уже был похожий случай с ДДУ, и записались напрямую к нему, а не в общую очередь.
Результат. Разрешение получили за десять дней вместо стандартного месяца. Продажу старой квартиры и бронь новой провели практически день в день — ставка по семейной ипотеке не успела измениться.
Что здесь главное. Опека — не формальность, которую можно проскочить. Это отдельный переговорный процесс, где важно говорить на языке инспектора, а не только на языке брокера.