Полностью исключить переносы невозможно, но обычно настораживают частые изменения в графике и отсутствие понятных комментариев от застройщика. Лучше смотреть на факты: темпы работ, наличие техники на площадке и регулярность обновлений. Когда движение идет стабильно, риски обычно ниже.
Сначала стоит посмотреть документы на землю, разрешение на строительство и проектную декларацию. Потом - изучить репутацию застройщика и уже с этим принимать решение. Иногда полезно съездить на место и оценить, насколько активно идет стройка.
Причин бывает много: погодные условия, проблемы с подрядчиками, нехватка материалов или изменения в проекте. Иногда дело вообще не в самой стройке, а в бумагах и согласованиях. Поэтому один и тот же проект может идти по плану на площадке, но буксовать в оформлении.
У разных компаний это устроено по-разному. Где-то отчеты выходят раз в месяц, где-то - реже, и это уже повод внимательнее присмотреться. Если данные появляются регулярно, ориентироваться на них намного проще.
Да, хотя стопроцентной гарантии никто не даст. Обычно смотрят на планировки, инфраструктуру рядом, транспорт и качество самого проекта. Еще полезно почитать отзывы тех, кто уже купил жилье у этого застройщика.