→

Калькуляторы

→

Калькулятор точной даты истечения минимального срока владения новостройкой по ДДУ с момента полной оплаты

Калькулятор точной даты истечения минимального срока владения новостройкой по ДДУ с момента полной оплаты

Ольга Муратова

Ольга Муратова

Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity

30.09.2026

Калькулятор минимального срока владения новостройкой (ДДУ)

Расчет точной даты, начиная с которой квартира в новостройке может быть продана без уплаты НДФЛ (13%) и подачи налоговой декларации. Согласно ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок владения жильем, приобретенным по ДДУ, исчисляется с даты полной оплаты стоимости договора, а не с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Параметры договора и сделки

Дата полной оплаты по ДДУ

Статус объекта недвижимости

Доплата за метровую разницу (по БТИ)

Дата финальной доплаты за метры

Региональные и специальные льготы

Результат расчета

Безналоговая продажа с: —

Необходимый срок владения: —

Осталось ждать: —

Практические рекомендации

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Дом.РФ

Ипотека для новостройки с понятными условиями и возможностью подобрать срок под срок владения

Платеж

от 73 500

Сумма

до 60 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,420-22,180%

Ставка

17,90-20,95%

Получить

Банк ВТБ

Подходит для покупки квартиры в Москве после полной оплаты по ДДУ и последующего оформления

Платеж

от 79 200

Сумма

до 50 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,760-23,140%

Ставка

18,10-21,60%

Получить

СберБанк

Удобный вариант для тех, кто планирует сделку по новостройке и хочет заранее просчитать сроки владения

Платеж

от 76 800

Сумма

до 70 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,300-22,790%

Ставка

17,75-20,85%

Получить

Банк Санкт-Петербург

Программа для покупки квартиры в строящемся доме с гибкими параметрами по взносу и сроку

Платеж

от 71 400

Сумма

до 30 000 000

Срок

до 25 лет

ПСК

18,950-23,400%

Ставка

18,40-21,90%

Получить

МКБ

Ипотека на новостройку с акцентом на комфортный ежемесячный платеж и длительный срок

Платеж

от 75 900

Сумма

до 50 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,540-22,960%

Ставка

17,95-21,10%

Получить

Совкомбанк

Подойдет для сделки по ДДУ, если важно сохранить запас по сроку владения и заранее оценить нагрузку

Платеж

от 82 600

Сумма

до 45 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

19,100-23,650%

Ставка

18,55-22,05%

Получить

Наши кейсы

Квартира была идеальной. Сделка — совсем нет

Успешно провели сложную сделку и купили идеальную квартиру!

Искали трешку — купили две квартиры

Отказ от шаблонной трешки позволил семье купить две квартиры в любимых жилых комплексах.

Полгода тишины и один звонок в нужный момент

Купили видовую квартиру по стартовой цене в нужный момент!

Покупатель, которого нельзя было называть

Купили квартиру для известного клиента с гарантией полной анонимности!

ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

От какой даты начинается отсчёт для квартиры, купленной у застройщика?

Ориентиром обычно служит день, когда деньги за квартиру перечислены застройщику целиком.

Что учитывать, если деньги перечислялись частями?

При рассрочке ключевым обычно становится заключительный платёж, предусмотренный договором. Подтвердить его помогут банковская выписка, платёжное поручение либо справка застройщика. Подписание договора само по себе не всегда является решающим обстоятельством.

Имеет ли значение дата регистрации права собственности?

Для такого способа покупки регистрация в Росреестре может произойти заметно позднее расчётов, но она не обязательно меняет исходный ориентир. То же относится к подписанию передаточного акта: эти события полезно знать, однако они не всегда определяют налоговый результат.

Как учитывать покупку квартиры в ипотеку?

Сам факт ипотеки не отменяет общий подход. Нередко деньги продавцу переводит банк, однако имеет значение исполнение денежного обязательства покупателя согласно условиям сделки и подтверждающим документам.

Влияет ли доплата за увеличенную площадь после сдачи дома?

Такая доплата, возникшая из-за уточнения площади после ввода дома, обычно не сдвигает начальный ориентир. Это специальное правило предусмотрено именно для подобных ситуаций, поэтому не стоит автоматически считать её новым завершением расчётов.

Почему результат может быть другим при продаже единственного жилья?

Продолжительность периода, после которого доход может освобождаться от НДФЛ, зависит от обстоятельств конкретной сделки. Для единственного жилья в ряде случаев применяется трёхлетний период, тогда как общий вариант нередко предполагает пять лет. Статус жилья оценивают на день продажи, включая недвижимость, находящуюся в совместной собственности супругов.

Подойдут ли сведения из расчёта для декларации или спора с налоговой?

Расчёт удобен для предварительной оценки. Если сумма сделки существенна, документы оформлялись нестандартно или менялись условия договора, разумно дополнительно сверить вывод с налоговым консультантом.

Ситуация. Клиент выбрал объект, который попадал в запрос полностью. Район, дом, этаж, планировка — совпало все. Найти квартиру оказалось самой простой частью работы.
Сложность. На этапе сделки выяснилось, что простого сценария не будет. Несколько участников, жесткие сроки, документы, банк, продавец. У каждого свои интересы и свои ограничения, и они между собой не сходились.

Что сделали. Собрала процесс целиком: проверку документов, коммуникацию со всеми сторонами, согласование условий, контроль сроков, работу с банком и продавцом. Где-то приходилось договариваться. Где-то, наоборот, тормозить процесс и проверять информацию дополнительно. Где-то искать вариант, который устроит сразу нескольких участников.

Результат. Сделка прошла в согласованные сроки.
Что здесь главное. Хорошую квартиру можно найти за день. Хорошую сделку еще нужно провести.

Контакты

Адрес:

Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,

Телефон:

+7 (977) 137-97-79

Мессенджеры: