→

Калькуляторы

→

Калькулятор НДФЛ и изменения минимального срока владения при объединении или разделении элитных квартир

Калькулятор НДФЛ и изменения минимального срока владения при объединении или разделении элитных квартир

Ольга Муратова

Ольга Муратова

Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity

29.09.2026

Расчёт НДФЛ при объединении или разделе квартир

Интерактивный инструмент для оценки налоговой базы, изменения минимального срока владения и определения НДФЛ при перепланировке, объединении или разделе элитной недвижимости.

1. Параметры объекта и сделки

Тип операции с недвижимостью

Налоговый статус

Единственное жильё

2. Сроки владения

Дата покупки исх. объекта

Регистрация нового объекта

Планируемая дата продажи

3. Стоимость и расходы (руб.)

Расходы на покупку исходного(-ых) объекта(-ов)

Цена продажи по договору

Кадастровая стоимость объекта

Анализ завершён Расчет выполнен

Ознакомьтесь с финансовыми показателями и правовыми рисками ниже.

Итоговый НДФЛ к уплате

0 ₽

Эффективная ставка: 0%

Налогооблагаемая база

0 ₽

Учтённый налоговый вычет

0 ₽

Статус минимального срока владения

Срок обнулён по письмам Минфина

Прошло 0 мес. из 60 необходимых

Рекомендации и правовые риски

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Дом.РФ

Ипотека для покупки элитной квартиры с учётом сложных сделок после объединения или разделения объекта

Платеж

от 128 000

Сумма

до 70 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,920-22,780%

Ставка

17,90-20,85%

Получить

Банк ВТБ

Подходит для клиентов, которым важно быстро выйти на сделку и сохранить комфортный ежемесячный платёж

Платеж

от 141 500

Сумма

до 60 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

19,140-23,410%

Ставка

18,10-21,20%

Получить

СберБанк

Решение для покупки большой квартиры в Москве с возможностью оформить сделку без лишней бюрократии

Платеж

от 136 000

Сумма

до 80 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,760-22,640%

Ставка

17,75-20,95%

Получить

Совкомбанк

Ипотека с акцентом на сделки с дорогой недвижимостью, когда важно заранее просчитать налоговую нагрузку

Платеж

от 124 000

Сумма

до 55 000 000

Срок

до 25 лет

ПСК

19,300-23,900%

Ставка

18,35-21,85%

Получить

АльфаБанк

Удобный вариант для покупки квартиры в премиальном сегменте с возможностью подобрать гибкий график платежей

Платеж

от 133 000

Сумма

до 75 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,540-22,210%

Ставка

17,60-20,60%

Получить

Банк Санкт-Петербург

Предложение для тех, кто оформляет ипотеку на крупную квартиру после перепланировки или объединения лотов

Платеж

от 129 000

Сумма

до 65 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,980-23,120%

Ставка

18,05-21,10%

Получить

Наши кейсы

Показ в тот же вечер

Внеплановый вечерний показ у Серебряного Бора принес дочери квартиру с выгодой 11 миллионов.

Квартира была идеальной. Сделка — совсем нет

Успешно провели сложную сделку и купили идеальную квартиру!

Покупатель, которого нельзя было называть

Купили квартиру для известного клиента с гарантией полной анонимности!

«Мы пока сами не понимаем, что нам покупать»

Разработали выгодную стратегию покупки недвижимости вместо хаотичного подбора вариантов!

ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Когда вообще может измениться срок, после которого можно продавать жильё без налога?

Это зависит от того, как именно менялся объект и какие документы оформлялись. Иногда отсчёт идёт с первоначальной даты, а иногда - с момента появления нового объекта. Лучше проверить ситуацию заранее, чтобы не ошибиться с датой продажи.

Если две квартиры объединили в одну, срок владения считается заново?

Не всегда. Всё упирается в юридическое оформление и то, как объект был зарегистрирован после изменения. В одних случаях срок сохраняется, в других - начинается заново.

А если квартиру разделили на несколько, что с налогами?

Тут возможны разные сценарии, и они зависят от документов. Иногда налоговая смотрит на дату исходного объекта, а иногда - на дату регистрации новых помещений. Из-за этого заранее полезно уточнить расчёт.

Можно ли уменьшить сумму к уплате, если есть расходы на покупку?

Да, в ряде случаев это возможно. Обычно учитываются подтверждённые расходы, а не устные договорённости. Чем аккуратнее собраны документы, тем проще потом с расчётом.

Что важнее: дата покупки или дата регистрации изменений в Росреестре?

Для таких ситуаций важны обе даты, но решающей бывает именно дата, с которой объект считается новым с точки зрения документов. Поэтому один и тот же случай у разных людей может считаться по-разному.

Если жильё досталось по наследству, правила тоже меняются?

Да, и тут есть свои нюансы. Дата начала владения может определяться иначе, чем при обычной покупке. В наследственных делах особенно важно смотреть не только на право собственности, но и на сопутствующие документы.

Ситуация. Родители подбирали квартиру для дочери. Смотрели тщательно, сравнивали локации, никуда не торопились.

Что сделали. Мы сели за чашечкой кофе в нашем офисе, поговорили о жизни, о детях и планах на будущее, и я сразу же поняла, что именно им подойдет. Мы поехали в проект у Серебряного Бора — около 500 квартир, набережная, продуманные общие пространства — это оказалась любовь с первого взгляда. Другие варианты клиенты смотреть отказались. Показ был запланирован на следующую неделю. Мы попросили менеджера — и он пошел навстречу, приняв нас в свой выходной тем же вечером. Квартиру забронировали сразу.

Результат. 47 метров, удобная рассрочка на два года, выгода 11 миллионов рублей относительно прайсовой цены. Сделка прошла на следующей неделе.

Контакты

Адрес:

Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,

Телефон:

+7 (977) 137-97-79

Мессенджеры: