→

Калькуляторы

→

Калькулятор налога с продажи коммерческой недвижимости физическим лицом при ее использовании в предпринимательской деятельности

Калькулятор налога с продажи коммерческой недвижимости физическим лицом при ее использовании в предпринимательской деятельности

Ольга Муратова

Ольга Муратова

Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity

29.09.2026

Расчет налога при продаже коммерческой недвижимости

Определите сумму налога, налоговую базу и возможные правовые риски при продаже нежилого помещения или коммерческого объекта, задействованного в бизнесе.

Стоимость объекта и условия сделки

Кадастровая стоимость (₽)

Цена продажи договор (₽)

Подтвержденные расходы на покупку (₽)

Статус продавца и режим

Налоговый режим / статус

Использовался ли объект в бизнесе или аренде?

Срок владения объектом (лет)

Расчет выполнен

Результаты расчета

Предполагаемый налог к уплате:

720 000 ₽

Налогооблагаемая база

12 000 000 ₽

Эффективная ставка

6.0%

Порог 70% кадастра

7 000 000 ₽

Льгота за срок владения

Не применяется

Правовое заключение

При продаже коммерческого объекта, использовавшегося в предпринимательской деятельности, налоговая льгота за длительный срок владения (3 или 5 лет) не предоставляется. Налог рассчитывается от полученного дохода.

Рекомендации по сделке

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Банк ВТБ

Ипотека на коммерческие объекты с понятным ежемесячным платежом и быстрым рассмотрением заявки

Платеж

от 126 000

Сумма

до 45 000 000

Срок

до 25 лет

ПСК

18,950-23,400%

Ставка

18,20-21,80%

Получить

СберБанк

Подходит для покупки офисов и помещений под бизнес с возможностью досрочного погашения без сложностей

Платеж

от 141 000

Сумма

до 60 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,600-22,900%

Ставка

17,95-21,10%

Получить

Дом.РФ

Программа для приобретения коммерческой недвижимости в Москве с гибкими условиями по первому взносу

Платеж

от 118 000

Сумма

до 50 000 000

Срок

до 20 лет

ПСК

19,120-23,700%

Ставка

18,45-22,05%

Получить

Банк Санкт-Петербург

Ипотечное решение для покупки торговых и офисных помещений с акцентом на стабильный ежемесячный платёж

Платеж

от 133 000

Сумма

до 40 000 000

Срок

до 25 лет

ПСК

18,780-23,150%

Ставка

18,10-21,45%

Получить

МКБ

Коммерческая ипотека для физических лиц с предпринимательским доходом и возможностью оформить объект под аренду

Платеж

от 149 000

Сумма

до 55 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,430-22,850%

Ставка

17,85-20,95%

Получить

Металлинвестбанк

Предложение для покупки нежилых помещений в деловых районах Москвы с удобным сроком кредитования

Платеж

от 121 000

Сумма

до 35 000 000

Срок

до 15 лет

ПСК

19,300-24,100%

Ставка

18,70-22,40%

Получить

Наши кейсы

Квартира, которая вернулась

За четыре часа подобрали премиальный лот у Сити, согласовали скидку и траншевую ипотеку.

Ехали за вторичкой — уехали с новостройкой

Купили новостройку в рассрочку и заработали 13 миллионов на росте цены!

Искали вторичку у воды, а нашли квартиру с местом для яхты

Купили квартиру у воды и заработали 40 миллионов на росте!

Покупатель, которого нельзя было называть

Купили квартиру для известного клиента с гарантией полной анонимности!

ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Нужно ли платить налог, если недвижимость использовалась в работе?

Да, в таких случаях обычно возникает обязанность по уплате налога. Но итог зависит от срока владения, документов и того, как именно объект использовался.

Можно ли уменьшить сумму налога за счет расходов на покупку?

Во многих ситуациях это возможно. Обычно учитывают подтвержденные расходы, если они оформлены документально и их можно связать с объектом.

Что делать, если часть документов на покупку не сохранилась?

Тогда расчет может стать сложнее. Иногда приходится опираться на другие подтверждения, но лучше заранее проверить, какие бумаги подойдут именно в вашем случае.

Влияет ли срок владения на итоговую сумму?

Да, очень сильно. Чем дольше объект находился в собственности, тем выше шанс, что налоговая нагрузка будет меньше или вовсе не возникнет.

Если объект использовался не все время в предпринимательской деятельности, это имеет значение?

Имеет. Такие детали могут повлиять на порядок расчета и на то, какие правила применяются к сделке. Здесь важно смотреть на конкретные обстоятельства.

Нужно ли отдельно учитывать расходы на ремонт и улучшения?

Иногда да, если есть подтверждающие документы и эти затраты можно отнести к объекту. Но не каждый ремонт принимается без вопросов, поэтому лучше проверять заранее.

Ситуация. Клиентка пришла с задачей быстро разместить свободные деньги в недвижимость. Приехала в офис в 11:30.

Что сделали. Отобрали премиальный проект в районе Большого Сити — пять минут пешком до метро, собственный парк, школа и детский сад на территории. Нашли оптимальный лот: двухкомнатная 46,9 м² с отделкой white box. Согласовали персональную скидку и индивидуальные условия по траншевой ипотеке — с минимальным платежом на первые два года. Отдельная удача: интересовавшая нас квартира вышла из-под чужой брони, потому что тот покупатель не смог выйти на сделку. Мы договорились с менеджером, и лот отдали нам на тех же условиях.

Результат. В 15:30 того же дня квартира была забронирована. Четыре часа от первой встречи до брони. В планах у клиентки — перепланировка под два самостоятельных лота под сдачу.

Контакты

Адрес:

Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,

Телефон:

+7 (977) 137-97-79

Мессенджеры: