→

Калькуляторы

→

Калькулятор мультипликатора цены при перепродаже после ввода дома в эксплуатацию

Калькулятор мультипликатора цены при перепродаже после ввода дома в эксплуатацию

Ольга Муратова

Ольга Муратова

Эксперт по недвижимости. Сооснователь агентства PlatinumCity

29.09.2026

Калькулятор доходности и мультипликатора перепродажи новостройки

Инструмент для оценки экономической эффективности инвестиций в строящуюся недвижимость при перепродаже после ввода дома в эксплуатацию. Оценивайте валовый и чистый мультипликатор капитала с учетом комиссий, налогов и сопутствующих издержек.

Инвестиционный статус

Высокая эффективность

Инвестиция показывает оптимальное соотношение прироста стоимости и сопутствующих затрат.

Валовый мультипликатор

1.45x

Цена продажи / Цена покупки

Чистый мультипликатор (ROIC)

1.26x

Возврат на полный вложенный капитал

Чистая прибыль

2 911 000 ₽

С учетом налогов и комиссионных

Годовая доходность (CAGR)

12.2% p.a.

Эквивалент годовой ставки по капиталу

Аналитика и рекомендации

ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Банк ВТБ

Ипотека на покупку квартиры после сдачи дома с удобным первым взносом и понятным графиком платежей.

Платеж

от 86 400

Сумма

до 45 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,920-22,740%

Ставка

18,30-21,10%

Получить

СберБанк

Подходит для перепродажи объекта после ввода дома в эксплуатацию: быстрое рассмотрение и гибкие условия по сроку.

Платеж

от 92 700

Сумма

до 60 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,450-22,190%

Ставка

17,95-20,85%

Получить

Дом.РФ

Программа для готового жилья в новостройке после сдачи дома - удобно для сделок с последующей перепродажей.

Платеж

от 79 300

Сумма

до 50 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

19,100-23,200%

Ставка

18,60-21,60%

Получить

АльфаБанк

Ипотека с акцентом на быстрый выход на сделку и комфортный платеж при покупке квартиры в введенном доме.

Платеж

от 88 500

Сумма

до 70 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,330-22,050%

Ставка

17,80-20,70%

Получить

Банк Санкт-Петербург

Для покупки ликвидной квартиры после ввода дома в эксплуатацию - с умеренной ставкой и длинным сроком кредита.

Платеж

от 83 900

Сумма

до 40 000 000

Срок

до 25 лет

ПСК

19,250-23,480%

Ставка

18,70-21,90%

Получить

Металлинвестбанк

Оптимальный вариант, если важны предсказуемые выплаты и возможность быстро закрыть сделку по готовой квартире.

Платеж

от 90 200

Сумма

до 55 000 000

Срок

до 30 лет

ПСК

18,770-22,430%

Ставка

18,10-21,00%

Получить

Наши кейсы

Бронь из самолета

Коллега с вторички закрыла сделку по новостройке онлайн, пока клиенты летели в самолете.

Две квартиры под объединение и две семейные ипотеки

Оформив две семейные ипотеки на супругов, брокеры нашли смежные квартиры со скидкой.

Опека, которая не торопилась

Прошли опеку за 10 дней и сохранили выгодную ставку!

Две с половиной суток на решение

За 2,5 отпускных дня брокеры подобрали и удаленно оформили трехкомнатную квартиру со скидкой.

ЧАСТОЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

С чего обычно начинают, когда собираются продать дом после завершения строительства?

Сначала смотрят на состояние объекта и документы, потом уже оценивают рынок. Если есть недоделки, их лучше закрыть заранее, потому что покупатели это замечают сразу. Ещё имеет смысл проверить, как выглядят подъездные пути, участок и общие зоны. Иногда именно такие мелочи сильнее всего влияют на итоговую цену.

Что сильнее всего влияет на стоимость при перепродаже?

Обычно решают локация, качество отделки, планировка и общее впечатление от дома. Но в реальности важны и менее очевидные вещи: освещённость, удобство хранения, инженерные системы. Если дом выглядит готовым к жизни без дополнительных вложений, интерес к нему обычно выше.

Есть ли смысл делать дорогой ремонт перед продажей?

Не всегда. Иногда аккуратное обновление даёт заметный эффект, а иногда вложения просто не возвращаются. Лучше делать то, что убирает явные слабые места: освежить стены, привести в порядок санузлы, исправить мелкие дефекты. Косметика часто работает лучше, чем слишком смелые решения.

Почему один и тот же дом может оцениваться по-разному?

Потому что на него смотрят с разных сторон. Один покупатель обращает внимание на внешний вид, другой - на планировку, третий - на перспективу сдачи или перепродажи. Также многое зависит от сезона, спроса в районе и того, как быстро продавец готов выходить на сделку.

Что обычно отпугивает покупателей в таких домах?

Чаще всего - следы спешки в отделке, недоделанные участки, запах сырости и проблемы с инженерией. Люди не любят ощущение, что после покупки им придётся сразу вкладываться ещё раз. Даже если дом хороший по сути, такие детали могут сильно снизить интерес.

Стоит ли ориентироваться только на цену соседних объектов?

Нет, этого обычно мало. Соседний дом может быть похож только внешне, а по факту отличаться по качеству материалов, состоянию коммуникаций и уровню отделки. Лучше смотреть на несколько похожих вариантов и сравнивать их более внимательно. Тогда картина получается честнее.

Как понять, что момент для продажи удачный?

Чаще всего ориентируются на спрос в районе и общее состояние рынка. Если хорошие объекты уходят быстро, это уже неплохой сигнал. Но важно ещё и собственное состояние дома: чем меньше в нём недочётов, тем проще поймать удачный момент.

Ситуация. Коллега с вторичного рынка позвонила прямо со сделки: ее клиенты продают квартиру и хотят сразу зайти в новостройку по семейной ипотеке. Нужно быстро.

Что сделали. Пока шла их сделка по продаже, мы параллельно подобрали проект, провели одобрение ипотеки, нашли последний подходящий лот и поставили бронь.

Результат. Клиент внес платную бронь прямо из самолета. Через несколько дней новая квартира была куплена.

Почему это работает. Мы не считаем риелторов с вторички конкурентами. Когда специалисты доверяют друг другу и фокус общий — на задаче клиента, — сделки закрываются в те сроки, которые в одиночку недостижимы.

Контакты

Адрес:

Москва, Малый Толмачевский пер., 4, стр. 1,

Телефон:

+7 (977) 137-97-79

Мессенджеры: